기준금리는 내렸는데… 대출금리는 왜 오르죠?

 

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1. 기준금리 인하? 시장 반응은 정반대

요즘 뉴스를 보면 “기준금리 인하”라는 말이 자주 들려와요.

‘이제 대출금리도 내려가는 건가?’ 기대했지만, 현실은 오히려 반대.

시중 금리는 오르고, 채권 가격은 떨어지고 있어요.

 

기준금리가 내려도 시장금리는 오르는 아이러니한 상황.

그 원인은 단순히 ‘돈을 푼다’는 것만으론 설명되지 않더라고요.

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2. 구조가 바뀌고 있다, ‘디플레 시대’는 끝

2008년 금융위기 이후 우리는 디플레이션 속에서 살았어요.

제로금리, 양적완화, 막대한 유동성… 그런데도 물가는 잘 안 올랐죠.

그 시절엔 금리를 내리면 부동산, 주식, 채권이 줄줄이 올랐고요.

 

하지만 이제는 지정학적 리스크, 공급망 붕괴, 미중 패권전쟁 등

비용을 밀어올리는 구조적 인플레이션 시대가 도래한 거예요.

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3. 정부가 돈을 푼다고 다 오르던 시대는 끝

정부 재정은 계속 확대되고 있어요. 미국도, 한국도 마찬가지예요.

그런데 지금은 경기침체가 아니라 '성장 중인 상태'에서 돈을 푸는 상황.

과거처럼 ‘불황 → 정부 지출 → 채권 수요 증가’라는 흐름이 아니니까,

시장은 채권을 매력적으로 보지 않고, 금리는 자연스럽게 오르게 돼요.

 

‘기준금리 인하 = 대출금리 인하 = 자산 상승’이라는 공식이

이젠 더 이상 자동으로 작동하지 않는다는 것이죠.

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4. 부동산 시장은? 다시 생각해볼 때

실제 서울 강남 부동산은 한때 상승 기미를 보였어요.

하지만 ‘6·27 대책’처럼 정부가 대출을 조이고

금리가 구조적으로 내려가기 힘들어지면서 다시 주춤하는 분위기죠.

 

변동금리보다 고정금리를 택하는 사람들이 늘어나는 이유도 여기에 있어요.

앞으로는 ‘저금리로 자산 가격이 폭등하는 시대’는 기대하기 어렵고,

안정성과 실수요 중심의 판단이 중요한 시기가 온 것 같아요.