6·27 부동산 대책 핵심 정리! 집 사려는 당신이 꼭 알아야 할 것들

 

#부동산대책 #627대책 #서울아파트 #주택담보대출 #LTV규제 #갭투자금지 #실거주의무 #부동산정책정리 #집값상승 #전세대출 #신용대출규제 #실수요자전략

 

1. 서울 집값 폭등, 정부의 칼날이 향한 곳은?

서울 아파트값이 22주 연속 상승하며 무섭게 치솟자, 정부가 결국 부동산 대출을 강력히 조이기 시작했어요.

 

강남3구·용산의 토지거래허가구역 재지정도 효과를 보지 못하고 ‘풍선효과’가 성동, 마포, 광진 등지로 확산되면서 대출을 통해 집을 사려는 수요가 더 증가했죠. 이를 막기 위해 6월 27일, 역대급 부동산 규제가 발표됐습니다.

---

2. 핵심만 쏙쏙! 6·27 부동산 대책 요약

가장 중요한 5가지는 이렇습니다.

 

1. 주택담보대출 한도는 6억 원까지, 만기는 30년으로 단축. 서울 집값 평균이 13억이 넘는 만큼, 현금 비중이 커졌죠.
2. 실거주 목적 외 주담대 사실상 금지. 2주택 이상이면 LTV 0%, 1주택자도 기존 집 6개월 내 처분 약속해야 합니다.
3. 생애 첫 내 집 마련자도 규제 강화. LTV 80% → 70%로 축소되어 대출 가능 금액 줄었어요.
4. 조건부 전세대출 금지. 갭투자 루트였던 '소유권 이전 조건부 전세' 막혔고요,
5. 정책·신용대출도 한도 축소. 정책대출 최대 1억, 신용대출은 연소득 이하로 제한됩니다.

---

3. 상황별 대응 전략은 이렇게

규제는 6월 28일부터 바로 적용돼 타이밍이 매우 중요해졌어요.

 

• 6월 27일 이전 매매계약+계약금 납부 → 기존 규정 적용
• 기존 전세/주담대 연장·재약정 → 조건만 변경하면 기존 규정
• 대출 증액/타은행 갈아타기 → 신규 규제 적용
• 집 갈아타는 1주택자 → 대출일로부터 6개월 내 기존 집 명의이전까지 완료 필수

---

4. 이제는 신중한 계획이 중요한 때

 

이번 규제로 사실상 ‘갭투자’는 원천 차단됐고, 실거주 위주의 구매자만이 시장에 진입할 수 있게 됐어요. 그러나 규제가 강한 만큼 ‘반짝 매물’이 나올 가능성도 있으니 신중하게 시장을 살피되, 내 실수요에 맞는 계획을 세우는 것이 가장 중요합니다.

 

하루 차이로 규제를 피해갈 수도, 대출이 막힐 수도 있는 만큼 앞으로는 정보력과 타이밍이 핵심이 될 것 같네요.