집값 상승, 분양시장에 눈돌리는 이유

 

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올해 강남권과 한강벨트를 중심으로 아파트값이 빠르게 상승하며 실수요자들은 ‘벼락거지 시즌2’를 우려하고 있습니다.

 

대출 규제 등으로 자금 마련이 어려운 상황에서도 분양가 상한제가 적용된 유망지역의 분양 단지에 수요가 몰리는 현상이 뚜렷합니다. 특히 추석 이후 4분기에는 강남, 분당, 과천 등 주요 지역의 분양이 본격화되어 시장의 기대감도 높아지고 있습니다.

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🏙 강남·분당·과천 핵심 분양 단지 정리

서울에서는 ▲서초구 ‘아크로 드 서초’ ▲잠원동 ‘오티에르 반포’ ▲반포주공1단지 ‘래미안 트리니원’이 주목받고 있습니다. 시세차익만 수억~수십억으로 거론되며 ‘로또 분양’으로 불리는 이유입니다.

 

경기권에서는 ▲분당 ‘더샵 분당티에르원’ ▲광명 ‘힐스테이트 광명11’이 기대주이며, 리모델링·재건축을 통해 희소성과 입지, 미래가치 모두 잡은 지역들입니다.

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🏘 공공분양도 기회…신혼·생애최초는 적극 노려야

민간분양 외에도 남양주, 과천 등 공공분양 단지들도 분양을 앞두고 있습니다. 신혼희망타운이나 특별공급 대상자라면 상대적으로 낮은 경쟁률에서 당첨 확률을 높일 수 있으므로 자격 조건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

 

공공분양은 가격이 낮은 만큼 자산·소득 기준도 엄격하니 사전 준비가 필요합니다.

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청약, 꾸준한 존버만이 답이다.

당첨이 ‘그림의 떡’처럼 느껴지기도 하지만 청약가점 관리, 특별공급 대상 확인, 대출 한도 점검 등 체계적인 준비가 있다면 기회는 있습니다.

 

최근 청약에서는 69점 이하로는 서울 당첨이 어려워지고 있고, 거짓 청약 시 제재도 강화되고 있으므로 주의가 필요합니다. 내 집 마련은 장기전이라는 점을 기억해야 합니다.